토지거래제한구역 해제, 서울 집값 상승 신호탄?

 

안녕하세요. 에이스 로미입니다.

 

여러분, 어제 뉴스 보셨나요? 서울 부동산 시장에 엄청난 변화가 생겼습니다.

 

바로 잠실, 삼성, 대치, 청담동 4곳이 토지거래제한구역에서 해제됐다는 소식입니다!

 

그동안 이 지역은 토지거래제한구역으로 묶여 있어서 거래가 멈춰있었는데 말이죠. 오늘은 이 중요한 변화를 자세히 살펴보겠습니다.

 

토지거래허가구역 상세

 

토지거래제한구역 해제 

 

서울시는 어제 아래 4개의 지역의 아파트에 한해, 토지거래제한구역 해제를 발표했습니다.

 

잠실, 삼성, 대치, 청담

 

이제 이 지역에서 집을 사고팔 때는 구청 허가 없이 거래가 가능해졌습니다. 정확히 말하면 총 305개 단지 중 291개가 해제됐습니다. (나머지 14곳은 그대로 유지)

 

토지거래허가구역 상세

 

규제완화의 이유

 

규제완화의 가장 큰 이유는 바로 '부동산 침체'입니다. 요즘 부동산 시장 너무 꽁꽁 얼어붙었죠?

 

‘거래 절벽’이라는 말까지 나오고 있는데 서울시도 이 상황을 심각하게 본 것 같습니다. 사람들이 집을 사고팔 수 있어야 시장이 돌아가는데, 너무 꽉 막혀 있으니까 문제가 커지고 있었던 거죠. 

 

 

 

 

게다가, 강남 집값을 잡으려고 토지거래허가제를 도입해 규제를 했는데, 오히려 다른 지역 집값이 더 오르는 부작용도 있었습니다. “이제 정말 풀어야겠다! “라고 결심한 겁니다.

 

재건축 14개 단지는 지정 유지

 

 

다만, 재건축 추진 중인 14개 단지는 규제가 그대로 유지됩니다. 즉, 완전히 풀린 건 아니라는 겁니다. 여전히 투기의 우려가 있는 곳들은 정부의 감시가 필요한 모양입니다.

 

(자료제공) 서울시, 토지거래허가구역 해제 추진… 과감한 규제완화로 시민재산권 보호 .hwp

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서울 집값 전망

잠실 최근 3년 집값 추이

 

 “서울 집값 다시 뛰는 건가?”

 

현재 부동산 전문가들의 의견은 반반입니다. 

 

오를 가능성이 높다.

 

• 그동안 막혀 있던 거래가 풀리면서, 사고 싶었던 사람들이 한꺼번에 몰릴 수 있음.

• 전세를 끼고 집을 사는 갭투자가 다시 활발해질 가능성이 있음.

• 강남은 원래 인기 지역이라 규제가 없어지면 가격이 오를 확률이 높음.

 

 

하지만, 쉽게 오르지는 않을 수도 있다?

 

• 이미 금리가 높아서 대출받기가 쉽지 않음.

• 정부가 추가적인 규제를 다시 내놓을 수도 있음.

• 부동산 시장 전체적으로 하락세라, 단기적인 상승에 그칠 수도 있음.

 

최근, 서울 토지거래제한구역에서 해제된 4곳의 아파트 가격은 또 상승을 기록했는데요? 단, 규제가 풀렸다고 해서 계속 집값이 오른다고 단정 짓기도 어렵습니다.

 

서울 집값 실시간 검색

 

정부의 대응방안

 

정부는 규제를 풀면서도 혹시 모를 부작용에 대비하겠다고 밝혔습니다. 

 

• 투기 과열 감시: 시장이 너무 뜨거워지면 다시 규제를 가할 수도 있다.

• 거래제한구역 일부 유지 : 투기가 예상되는 재건축 단지 14곳은 계속 규제 유지하겠다.

 

즉, 규제를 풀긴 했지만 상황을 계속 지켜보면서 필요하면 다시 조치할 수도 있다는 입장인 거죠. 그러니, 섣불리 판단해서는 안됩니다!

 

마치며

 

이상, 오늘은 토지거래제한구역 해제 지역에 대해 알아보았습니다.

 

강남 부동산 시장이 앞으로 어떻게 흘러갈지는 아직 좀 더 냉철하게 지켜봐야 할 때인 것 같습니다!

 

토지거래허가구역 상세

 

 

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