부동산 양도소득세 비과세 조건, 세금 면제 꿀팁!

 

 

안녕하세요. 에이스로미입니다.

 

부동산을 팔 때 내야 하는 세금 때문에, 벌써 걱정이신가요?

 

오늘은 부동산 양도소득세 비과세 조건과 세금 면제 꿀팁을 알려드리겠습니다.

 

초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 쉽게 설명할게요. 그럼 함께 보시죠!

 

 

양도세 비과세조건 확인

 

 

부동산 양도소득세 면제

 

 

우리는 부동산을 팔 때 발생하는 차익에 대해 세금을 납부합니다.

 

그런데, 부동산 가격은 보통 수천만 원에서 수억사이를 오가다 보니, 세금 부담도 그만큼 클 수밖에 없죠.

 

따라서, 정부는 일정조건만 충족하면 누구나 부동산 양도소득세를 면제받을 수 있도록 몇 가지 법안을 만들었습니다.

 

 

부동산 양도소득세 비과세

 

 

바로 양도소득세 비과세라는 조건인데요? 크게 3가지가 있습니다. 1 가구 1 주택, 일시적 2 주택, 장기보유 특별공제!

 

위 조건에 해당이 되면 부동산 양도소득세 비과세, 면제 혜택 대상자로 세금을 0원 혹은 적게 낼 수 있습니다.

 

 

양도소득세 비과세 조건

 

 

1 가구 1 주택

 

1 가구가 1 주택만을 보유하고 그 주택을 2년 이상 보유한 경우 비과세로 세금이 0원입니다. 가장 큰 혜택 중 하나죠.

 

• 주민등록등본상 가구원이 소유한 주택이 1개이어야 함.
• 조정대상지역일 경우 2년 실거주 요건 추가됨.
• 12억을 초과하는 고가아파트는 비과세 혜택 제외.

 

 

 

일시적 2 주택

 

급한 사정으로 인해 일시적으로 2 주택이 된 경우, 양도세 중과를 배제해 주는 특례입니다.

 

예를 들어, 새 집으로 이사한 뒤, 기존 집이 빨리 팔리지 않을 경우 일시적으로 2 주택이 될 수 있죠. 이 경우 3년 이내에만 기존 주택을 처분하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

 

• 기존주택이 보유기간이 2년 이상이어야 함.
• 새 집을 취득한 후  3년 이내에 기존 주택을 처분해야 함.
• 12억을 초과하는 고가아파트는 비과세 혜택 제외.

 

장기보유 특별공제

 

주택을 오래 보유한 1 주택자에게는 최대 80%의 공제 혜택이 주어집니다. 보유기간과 거주기간에 따라 각각 최대 40%씩 합산 공제가 가능합니다.

 

즉, 투기를 하지 않고 성실히 집을 보유하고 거주한 사람에게 이 혜택이 주어집니다.

 

 

 

 

다주택자 양도소득세 중과 유예

 

 

우리나라는 다주택자의 경우 집을 팔 때 세금이 중과되는데요? 다행히도 현재는 2025년까지 양도소득세 중과 유예기간이 연장되었습니다.

 

 

 

 

이 기간 동안 집을 처분하면 더 적은 세금을 낼 수 있으니, 시기를 잘 활용하는 것이 좋겠죠?

 

 

양도세 비과세 자가진단

 

 

마치며

 

 

이상, 오늘은 양도소득세 비과세 조건과 세금 면제 꿀팁에 대해 알아보았습니다.

 

해당 조건을 제대로 알고 있으면 누구나 세금을 많이 아낄 수 있을 겁니다. 

 

내 집이 이 조건을 충족하는지 꼭 확인해 보시고, 양도시점의 적기를 파악해 더 좋은 투자 결정을 내릴 수 있기를 바랍니다!

 

 

양도세 비과세조건 확인

 

 

함께 보면 좋은 글

부동산 양도소득세 세율과 신고방법 완벽 정리

상속세 세율과 면제한도, 몰라서 몇 억 날렸습니다!

해외주식 양도소득세 신고, 절세 꿀팁 한눈에!